În ultima vreme, piața imobiliară rezidențială a luat avânt. Din acest motiv, mulți clienți au nevoie de serviciul de evaluare profesionistă a proprietății.
Evaluarea profesională a proprietății este necesară nu numai pentru companiile mari, ci și pentru particulari, în special atunci când apar probleme de proprietate în legătură cu terenuri, clădiri rezidențiale și nerezidențiale, apartamente etc.
O evaluare oficială a unui expert cu privire la prețul de piață al bunurilor imobiliare este un document necesar pentru a fi prezentat în instanță, în cazul unui litigiu, al soluționării problemelor legate de moștenire, al înregistrării tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, ipotecii, creditării bancare sau nebancare, al asigurărilor și așa mai departe.
În ce situații practice este necesară evaluarea bunurilor imobiliare?
Serviciile de evaluare imobiliară pot fi necesare în următoarele situații:
- înregistrarea unui credit ipotecar;
- perfectarea drepturilor de moștenire;
- tranzacții de schimb, vânzare-cumpărare, donație;
- realizarea unor formări de bunuri imobile, inclusiv divizări, separări, comasări, combinări, ș.a. redistribuiri sau repartizări;
- privatizarea proprietății de stat sau municipale;
- întocmirea unui contract de închiriere, locațiune, superficie;
- evaluarea deprecierii obiectului;
- asigurarea obiectului imobiliar;
- determinarea valorii obiectului pentru stabilirea bazei impozabile (calcularea impozitului).
În anumite sectoare de afaceri, o evaluare documentată a proprietății poate fi necesară în situații precum:
- formarea de capital autorizat (obiectul este considerat ca fiind un aport);
- reevaluarea activelor;
- planificarea utilizării comerciale a bunurilor imobiliare, cu includerea acesteia în planul de afaceri;
- constituirea managementului în baza unei împuterniciri;
- atragerea de investitori și parteneri;
- luarea de decizii privind reconstrucția, construcția, lichidarea proprietății;
- transferul drepturilor de executare a tranzacțiilor.
Nu este important în ce scopuri va fi utilizată valoarea obținută în raportul privind valoarea de piață. Următorii factori influențează întotdeauna, într-o măsură mai mare sau mai mică, valoarea oricărei proprietăți:
- drepturile de proprietate înregistrate
- tipul de proprietate, scopul funcțional și real al acesteia (utilizarea)
- locația obiectului
- caracteristicile particulare ale locației: infrastructura cartierului rezidențial (în special pentru apartamente, spații comerciale), accesibilitatea transportului, amplasarea în raport cu principalele autostrăzi ale orașului
- caracteristicile tehnice și fizice ale obiectului evaluării, caracteristicile individuale
Pachetul de documente care trebuie prezentat organizației de evaluare imobiliară împreună cu cererea poate fi diferit în funcție de scopul proprietății.
De exemplu, în cazul în care există o construcție nefinisată pe teren, documentația va trebui să fie completată cu o autorizație de construcție, documente privind apartenența sectorială a proiectului, documentația de proiect și nota explicativă relevantă.
După acceptarea cererii și a documentelor necesare, se încheie un contract cu proprietarul sau reprezentantul, după care, în conformitate cu prevederile acestuia, se desfășoară procedurile necesare: inspecția obiectului, fotografierea, colectarea de informații, analiza și studiul datelor. La finalul examinării, solicitantului i se eliberează un raport oficial privind rezultatul evaluării.
Dacă doriți să solicitați o evaluare imobiliară pentru dumneavoastră sau pentru afacerea dumneavoastră, sunați la telefoanele de pe site sau lăsați o cerere prin intermediul formularului de feedback.