Condițiile principale ce se vor respecta la formarea bunurilor imobile:

       1. forma și dimensiunile terenurilor pe care sunt amplasate construcții sau pe care urmează să fie edificate construcții să fie conforme regimului juridic, tehnic și arhitectural-urbanistic, stabilite prin reglementările din domeniul urbanismului și de amenajare a teritoriului;

       2. bunul imobil format să fie asigurat cu drum de acces/intrare separată ori să fie posibilă instituirea servituții de trecere, în conformitate cu normativele în vigoare;

       3. bunurile imobile să fie formate ca bunuri separate în fiecare unitate administrativ-teritorială;

       4. pentru lucrări care cer autorizație de construire, să se obțină o astfel de autorizație, iar lucrarea de formare a bunului imobil să se efectueze după finalizarea și recepția lucrărilor de construcție/reconstrucție;

       5. în cazul formării terenurilor cu destinație agricolă: raportul dintre lățimea și lungimea terenului format să nu depășească limita de 1:5; terenul să se formeze cu partea alungită transversal versantului;

Nu se permite formarea de construcţii neautorizate.

Prin separare are loc desprinderea unei părţi din bunul imobil înregistrat. Înregistrarea bunului imobil format prin separare şi a drepturilor asupra lui se face în temeiul actului ce confirmă drepturile asupra bunului imobil iniţial, al deciziei de formare a bunului imobil la care se anexează planurile geometrice ale bunurilor imobile nou-formate.

La divizare are loc împărţirea (la cererea coproprietarilor) bunului imobil proprietate comună şi încetarea proprietăţii comune. Coproprietarii, înainte de a încheia contractul de partaj al bunurilor comune, vor asigura elaborarea documentaţiei de formare a bunurilor imobile. Înregistrarea bunurilor imobile formate prin divizare şi a drepturilor de proprietate asupra lor se efectuează în temeiul contractului de partaj al bunurilor comune autentificat notarial, la care se anexează planul geometric al bunurilor imobile formate.

Prin comasare se realizează unirea a două sau mai multor bunuri imobile avînd hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretele comun.

Pentru înregistrarea bunului imobil format prin comasare (temei) servesc actele ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile inițiale, decizia de formare a bunului imobil și planul geometric al bunului imobil nou-format. În cazul în care bunurile imobile inițiale aparțin unor proprietari diferiți sau în cazul în care regimul juridic al dreptului de proprietate este diferit, drept temei pentru înregistrarea bunului imobil format prin comasare servește actul juridic autentificat notarial, încheiat între coproprietarii bunului imobil nou-format.

La combinare are loc separarea unei părţi din bunul imobil înregistrat, fără a se forma un bun imobil independent, şi alipirea ei la un bun imobil adiacent, dacă există cererea comună a proprietarilor bunurilor imobile supuse formării. Lucrările de formare se vor face pînă la încheierea actului juridic de înstrăinare a părţii din bunul imobil. Planul geometric al bunului imobil format prin combinare este parte componentă a actului juridic privind înstrăinarea. La formarea bunului imobil prin combinare, numerele cadastrale ale bunurilor imobile nu se modifică.

Modificările înscrierilor în Registrul bunurilor imobile în legătură cu combinarea se consemnează:

       1. în cazul în care bunurile aparţin aceluiaşi proprietar – în temeiul actelor ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile iniţiale, al deciziei de combinare, la care se anexează planurile geometrice ale bunurilor imobile nou-formate;

       2. în cazul în care bunurile imobile aparţin diferiţilor proprietari – în temeiul contractului de înstrăinare şi de combinare a bunurilor, la care se anexează planurile geometrice ale bunurilor imobile nou-formate.

Reparcelarea este o modalitate mai nouă (mai recentă) de formare a bunurilor imobile prin modificarea hotarelor terenurilor, la cererea (acordul scris) proprietarilor, în temeiul planului urbanistic sau al proiectului de organizare al teritoriului, pentru utilizarea rațională reieșind din fragmentarea terenurilor agricole, pericolul de eroziune a solului, extinderea hotarului intravilanului localității, insuficiența infrastructurii, și asigurarea unor condiții optime de utilizare a terenurilor reparcelate.

La reparcelare, numerele cadastrale nu sînt modificate, cu excepția cazurilor cînd, după reparcelare, terenul este amplasat în alt sector cadastral sau este comasat cu alte terenuri.

La reparcelare se perfectează planul geometric (cadastral) și actul de constatare pe teren. Actul de constatare trebuie să conțină:

       1. numele proprietarilor terenurilor supuse procedurii de reparcelare;

       2. date despre suprafața și numerele cadastrale ale terenurilor fiecărui proprietar pînă la și după reparcelare;

       3. cota-parte a terenului deținută cu drept de proprietate, după caz;

       4. suprafața terenurilor transmise în proprietatea unității administrativ-teritoriale pentru crearea infrastructurii.

Planul geometric aprobat de consiliul local se transpune în teren.

Înregistrarea bunurilor imobile nou-formate prin reparcelare se efectuează în temeiul actelor ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile inițiale și al deciziei consiliului local, la care se anexează planul geometric al bunului imobil nou-format.

Consecutivitatea acțiunilor la formarea bunurilor imobile:

       1. depunerea cererii de formare a bunului imobil (trebuie să conţină numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniţiale, modalitatea de formare, caracteristicile generale ale bunurilor imobile formate, destinaţia bunurilor şi titularii cu ale căror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra bunului imobil iniţial);

       2. întocmirea studiului privind posibilitatea formării bunului imobil;

       3. elaborarea proiectului de formare a bunului imobil;

       4. întocmirea planului geometric al bunului imobil;

       5. emiterea deciziei privind formarea bunului imobil;

       6. recepția raportului lucrării de formare a bunului imobil (de organul cadastral).

La formarea prin separare, divizare sau combinare este necesară obținerea prealabilă a certificatului de urbanism informativ de la primărie.

Cheltuielile de formare şi înregistrare a bunurilor imobile se suportă de persoana interesată.

Formarea bunului imobil se încheie atunci cînd în Registrul bunurilor imobile se înscriu datele despre bunul imobil format şi drepturile asupra lui.