Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность в такой услуге, как независимая оценка недвижимости.
Профессиональная оценка недвижимости необходима не только крупным компаниям, но и обычным гражданам, при возникновении имущественных вопросов в отношении земельных участков, жилых и нежилых строений, квартир и т.д.
Официальное заключение эксперта о рыночной цене недвижимости является необходимым документом для предоставления в суд, при возникновении разбирательств, урегулирования наследственных вопросов, оформления сделок купли-продажи, страховок и прочего.
В каких ситуациях необходима оценка недвижимости?
Услуги по оценке недвижимого имущества могут понадобиться в следующих ситуациях:
- оформление ипотечного кредита;
- установление прав наследования;
- сделки мены, купли-продажи, дарения;
- осуществление раздела, перераспределения либо выделения отдельных долей;
- выкуп имущества (государственной либо муниципальной принадлежности);
- оформление договора ренты;
- оценивание износа строения;
- страхование объекта недвижимости;
- приватизация имущества;
- определение стоимости объекта для установления налогооблагаемой базы.
В определенных сферах бизнеса, документально подтверждённая оценка недвижимости может понадобиться в таких ситуациях, как:
- формирование уставного капитала (объект рассматривается как вклад);
- переоценивание активов;
- планирование коммерческого использования недвижимости, с включением её в бизнес-план;
- создание управления по доверенности;
- привлечение инвесторов и партнёров;
- принятие решений по реконструированию, строительству, ликвидации объекта недвижимости;
- передача прав по оформлению сделок.
Не важно для каких целей будет использоваться стоимость, полученная в отчете о рыночной стоимости. На стоимость любой недвижимости в той или иной степени всегда оказывают следующие факторы:
- зарегистрированные имущественные права
- тип недвижимости, ее функциональное и фактическое назначение (использование)
- местоположение объекта
- локальные характеристики расположения: инфраструктура жилого микрорайона (особенно для квартир, торговых помещений), транспортная доступность, расположение относительно главных магистралей города
- технические и физические характеристики оцениваемого объекта, индивидуальные особенности
Пакет документов, которые необходимо подать в организацию, занимающуюся оценкой объектов недвижимости вместе с заявлением, может отличаться в зависимости от назначения объекта.
Например, в случае, если на земельном участке присутствует незавершённое строительство, документацию необходимо будет дополнить разрешением на строительство, бумагами об отраслевой принадлежности проекта проектной документацией и соответствующей пояснительной запиской.
После того как заявление и необходимые документы приняты, с собственником либо представителем заключают договор, после чего, в соответствии с его положениями, производятся необходимые процедуры: обследование объекта, проведение фотосъёмки, сбор информации, анализ и изучение данных. По окончании экспертизы заявителю выдают сформированное официальное заключение о результате оценки.
Если вы хотите заказать оценку недвижимости для себя или своего бизнеса, звоните по телефонам на сайте или оставляйте заявку через форму обратной связи.