Servicii cadastrale - un set de servicii de colectare și sistematizare a datelor referitoare la un bun imobil în formă documentară. Informațiile sunt apoi transferate către autoritățile de înregistrare competente. Pe scurt, acestea sunt lucrări care conferă unui teren sau unui alt bun imobil statutul de obiect de drept. Acest serviciu este necesar pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, vânzarea unui teren, arenda, locațiunea, constituirea superficiei, perfectarea moștenirii, pentru obținerea de autorizații de construcție și chiar pentru instalarea de comunicații și alte necesități.

La ce servesc lucrările cadastrale?

Cadastrul imobiliar de stat trebuie să conțină cele mai actualizate date despre obiectul imobiliar pentru a evita problemele în tranzacțiile de vânzare-cumpărare și alte acțiuni juridice cu privire la obiecte imobiliare.

Înregistrarea. O procedură obligatorie pentru orice bun imobil înaintea inițierii operațiunilor cu efecte juridice, inclusiv plasarea obiectului în circuitul civil. Tranzacțiile cu bunurile imobile sunt posibile doar după înregistrarea de stat, cu excepțiile prevăzute de lege.

Modificarea informațiilor despre obiect. Modificările în registrul bunurilor imobile se efectuează în cazul în care se produc modificări ale caracteristicilor juridice și de altă natură ale obiectului (actualizarea datelor cadastrale). De exemplu, atunci când acesta este transferat în proprietatea unei alte persoane, reorganizare, modificări ale hotarelor și altor parametri.

Radierea din registru. Procedura este necesară atunci când obiectul este distrus sau desființat legitim în baza autorizației de desființare (de exemplu, dacă casa a fost distrusă de un dezastru natural sau dacă proprietarul însuși a demolat-o).

Serviciile cadastrale includ topografie - lucrări geodezice pe teren cu ajutorul echipamentelor specializate inclusiv GPS, cu documentarea ulterioară a datelor obținute. Pe scurt, inginerul examinează obiectul la fața locului, determină limitele acestuia cu ajutorul unor echipamente specializate și întocmește un act de delimitare a hotarelor, care este semnat de proprietar și de vecini (dacă există).

Măsurătorile se efectuează și în cazul formării terenurilor (divizare, separare, comasare, combinare, reparcelare), al precizării limitelor, al înregistrării drepturilor de proprietate. Adesea există cazuri în care limitele legale înscrise în registru de către vecini nu corespund cu cele reale. Procedura permite rezolvarea unor astfel de situații în domeniul cadastral.

Ce este obligat să facă un inginer cadastral?

Să pregătească și să livreze clientului un dosar tehnic și un plan de delimitare pe hârtie și în format electronic. Documentul este format din părți grafice și textuale și indică amplasarea și descrierea limitelor parcelei, întocmirea actului de stabilire a hotarelor fixe sau generale, după caz alte informații, inclusiv neconformități și propuneri de înlăturare a neconformităților în datele cadastrale actuale, care urmează să fie înscrise de registrator în registrul bunurilor imobile. 

Elaborează și prezintă clientului un plan tehnic (geometric) în cazul în care pe parcelă există un obiect de construcție capitală. Documentul conține informații grafice și textuale despre clădire: descrierea amplasării, informații privind măsurătorile și calcule, principalele caracteristici ale obiectului. Planul tehnic se întocmește atât pentru clădirile finalizate, cât și pentru obiectele nefinisate. Partea grafică a documentului conține o schemă a amplasării terenurilor și bunurilor imobile, inclusiv amplasarea clădirilor și, după caz, a încăperilor izolate, planul pe nivele ale construcțiilor/încăperilor.

Furnizează un act de expertiză (de constatare) în cazul distrugerii unui obiect imobiliar. În esență, acesta este un document care confirmă faptul că clădirea a încetat să mai existe, de exemplu, după un incendiu, o inundație, o demolare la inițiativa proprietarului.

Cum să solicitați servicii cadastrale?

Încheierea unui contract. Inginerii lucrează pe baza unui contract de prestare a serviciilor cadastrale. La încheierea acestuia, se estimează bugetul și termenele de execuție a lucrărilor.

Plata. Costul lucrărilor este calculat pe baza bugetului estimativ și depinde de tipul de lucrări cadastrale, procedură, complexitate, de zonă, de tarifele companiei.

Executarea lucrărilor. Reprezentantul angajat colectează și sistematizează documentele și, pe baza acestora, efectuează procedurile necesare: efectuează măsurători, precizarea și stabilirea hotarelor, alte lucrări.

Cum să economisiți la contractarea de lucrări cadastrale?

Există mai multe opțiuni pentru a economisi bani. Dacă aveți nevoie de un inginer pentru a stabili clar limitele terenului, cooperați cu vecinii. Această metodă este eficientă mai ales dacă aveți un hotar comun. Costul lucrărilor este, de obicei, mai mic atunci când depuneți o cerere colectivă, deoarece costurile de transport și alte costuri sunt reduse.

În cazul în care inspectați un teren pe care există o casă deja construită sau o construcție în plină desfășurare, înregistrați terenul și casa în același timp (concomitent, pe cât e posibil). În cele mai multe cazuri, casa are deja un număr cadastral, dar limitele sale nu sunt definite. Un inginer este capabil să întocmească atât un plan de delimitare, cât și un plan tehnic, adesea, cu o reducere substanțială.

În plus, puteți profita de factorul sezonier. În timpul iernii, puțini clienți doresc să se ocupe de topografie și de alte formalități, așa că în această perioadă companiile și reprezentanții individuali fac promoții.

Specialiștii noștri vă vor spune mai multe despre lucrările cadastrale, documentele necesare și alte nuanțe esențiale. Dacă mai aveți întrebări: de precizare sau contractare, sunați la telefoanele de pe site sau lăsați o cerere prin intermediul formularului de feedback.