На эти тенденции будут влиять несколько объективных и субъективных факторов, в том числе:

Удорожание строительных материалов в связи с изменением конфигурации цепочек поставок и региональным кризисом.
После начала войны в соседнем государстве и применения международных санкций изменились логистические цепочки, что усложнило как доставку (особенно из стран СНГ), так и повысило стоимость строительных материалов и других компонентов, используемых застройщиками.

Ужесточение законодательных требований к энергоэффективности зданий, включая отопление и охлаждение домов и нежилых помещений от возобновляемых источников энергии (солнечной, ветровой, геотермальной), обязательное проведение энергоаудита, что влечет за собой увеличение расходов для застройщиков и инвесторов соответственно.
Законодательные изменения, которые в настоящее время продвигаются в парламенте для гармонизации с соответствующими директивами ЕС, внесут поправки в Закон № 10 от 26.02.2016 о поощрении использования энергии из возобновляемых источников, Закон № 139/2018 об энергоэффективности и Закон № 92/2014 о тепловой энергии и поощрении когенерации, так что все новые жилые здания должны будут стремиться к практически нулевому потреблению энергии (то есть питаться только от возобновляемых источников) или быть подключены к системам центрального отопления, если они расположены в районе такой функциональной системы отопления. Кроме того, сертификат энергоэффективности должен быть выдан сертифицированным энергоаудитором для каждого здания и жилища (как нового, так и старого) за определенную плату, причем сертификат должен быть вывешен на видном месте, в том числе в случае размещения объявлений о продаже такой недвижимости.

Повышение сложности получения инвесторами градостроительного сертификата или разрешения на строительство на том основании, что поправки, внесенные в Закон № 163/2010 Законом № 323/2022 (вступает в силу с 16.12.2022), требуют письменного согласия собственника в случае с площадью.
 

Выдающие разрешения на строительство (сертификаты планирования, разрешения на строительство) выдают разрешения только землевладельцам или владельцам прав на поверхность, но в последнем случае только с письменного согласия владельца, а если владельцем является государство или административно-территориальные единицы (как правило), то бюрократическая процедура получения положительного решения (от местного совета) является длительной и сложной. Хотя общее количество выданных в стране разрешений на строительство жилья в 2023 году по сравнению с 2022 годом увеличилось (в основном за счет увеличения количества разрешений в сельской местности), в муниципии Кишинев это количество сократилось более чем на 5%, а в АТО Гагаузия - более чем на 10%, но в целом в 2023 году было выдано гораздо меньше разрешений, чем в 2022 году. С динамикой показателя "Разрешения на строительство" можно ознакомиться на сайте: https://statistica.gov.md/ro/autorizatii-de-construire-eliberate-pentru-cladiri-in-ianuarie-septembrie-2023-9801_60768.html На рассматриваемое нами количество разрешений по-прежнему влияют (в большей степени) градостроительные сертификаты, выданные по старому закону, до 16.12.2022, когда дополнительное согласие владельца земли (для суперфициара) не требовалось;

Более жесткие условия для застройщиков в отношении применения новых правил Гражданского кодекса после модернизации, в частности, ограничения на полную оплату цены до момента ввода в эксплуатацию, обязательство приобрести в собственность землю, на которой возводится объект, а также другие формальности, обеспечивающие большую защиту инвесторов в данном типе договорных отношений (инвестиции в строительство).
 

Договоры инвестирования в строительство, заключенные с 1 марта 2019 года, рассматриваются как договоры купли-продажи строящейся недвижимости по смыслу статьи 1170 Гражданского кодекса, введенной Законом № 133/2018, и на них распространяются положения законодательства, применимые к последним договорам. В случае инвестиционных договоров на строительство, заключенных до 1 марта 2019 года, которые не соответствуют ст. 1171 п. (1) лит. c) Гражданского кодекса, введенного Законом № 133/2018, предприниматель, обладающий только правом аренды на землю с правом строительства, обязан приобрести право собственности на землю, на которой возводится сооружение, и передать его инвесторам не позднее момента ввода данного сооружения в эксплуатацию (ст. 42 Закона № 1125/2002).

Согласно ст. 1171 Гражданского кодекса, в договоре купли-продажи строящегося недвижимого имущества должны быть указаны:

a) кадастровый номер объекта незавершенного строительства;

б) номер и дата выдачи и окончания срока действия разрешения на строительство, на основании которого продавец осуществляет строительство или обеспечивает строительство объекта договора; идентификационные данные объекта строительства;